一步到位，來聊聊驗(yàn)房那些事兒！
來源：百視裝飾 瀏覽人數(shù)： 發(fā)布時(shí)間：2022-07-09
房子要裝修，避坑知識(shí)需掌握，裝修流程要知道，做到心里有譜。不然，遇上不專業(yè)的公司，錢花了裝修沒搞好，心塞！
不管是毛坯房，還是二手房。買房-驗(yàn)房-收房-裝修-入住，按著這個(gè)順序，嚴(yán)謹(jǐn)驗(yàn)房是拿鑰匙收房裝修之前的第一件事，非常重要！
一般來說，收房前驗(yàn)房大致可分為：墻面檢查、地面檢查、廚衛(wèi)檢查、門窗檢查、水電檢查。
1. 門窗檢查，門洞與門扇之間嚴(yán)密，開關(guān)順利；窗框與墻接縫處嚴(yán)密牢固、玻璃完好無裂縫，窗前護(hù)欄高度規(guī)范安全；
2. 墻體檢查，墻體無裂縫、無脫漆、無霉菌、無水漬；各處連接位、轉(zhuǎn)角位平整無裂縫；內(nèi)墻無石灰爆點(diǎn)，敲擊無空鼓；墻身無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方；
3. 地面檢查，地面無裂縫，輕敲聲音清晰扎實(shí)無空鼓，平整不清傾斜；
4. 廚衛(wèi)檢查，地漏完好，下水流暢，通風(fēng)良好；
5. 水電檢查，強(qiáng)電、弱電正確預(yù)埋，水電氣管道齊全無外露，燃道管線不過居室。
一次專業(yè)的驗(yàn)房，就像良醫(yī)的行醫(yī)，不但一一診斷出病癥，而且開出有效的藥方。通過驗(yàn)房，業(yè)主可以省心收房，放心入住，通過開發(fā)商整改還可以最大程度減低入住后的風(fēng)險(xiǎn)，也可以減少后續(xù)作業(yè)的經(jīng)濟(jì)投入及返工概率，避免一些不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
毛坯房驗(yàn)房
門窗檢查
檢查門框和門是否閉合嚴(yán)實(shí)，表面是否有掉漆、劃痕、磕碰或變形；
檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密；
檢查鎖具使用功能是否正常。
檢測(cè)所有窗戶的密封性、開合是否流暢，窗框是否有變形、五金件是否有丟失或破損；
電路檢查
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檢查強(qiáng)電箱漏保是否斷電保護(hù)，插座是否有電；
檢查弱點(diǎn)是否進(jìn)戶，可視門鈴系統(tǒng)是否損壞；
用相位器檢測(cè)是否有接錯(cuò)，漏保是否正常。
墻面檢查
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墻面的平整度直接影響墻面的裝修效果，以及材料的損耗等，若是平整度出現(xiàn)較大偏差，則需要提前整改。
墻體出現(xiàn)空鼓開裂的情況不做處理會(huì)導(dǎo)致后期墻面裝飾層的施工困難，容易出現(xiàn)開裂脫離，與想要的效果相差甚遠(yuǎn)。
用空鼓錘輕敲墻面，墻面空鼓檢測(cè)采用滿敲，上下間隔20cm敲一次，對(duì)于大于20cm*20cm的空鼓區(qū)域用記號(hào)筆標(biāo)記并要求施工方進(jìn)行整改。
廚衛(wèi)檢查
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衛(wèi)生間驗(yàn)收時(shí)一定要仔細(xì)檢查地漏是否處在傾斜坡度下，下水是否流暢，地漏口是否容易堵塞；抽水馬桶下水是否順暢，馬桶水箱回水是否正常。
檢查必須嚴(yán)謹(jǐn)，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)漏水堵塞的情況，不僅影響自家生活，還會(huì)影響到樓下鄰居的生活，維修起來十分不便。所以在正式施工之前就要解決排水的問題。
精裝修驗(yàn)房
墻面檢查
精裝修房用強(qiáng)光手電筒檢查乳膠漆，查看墻面是否有裂縫、劃痕、污漬等情況。尤其要注意轉(zhuǎn)角位置是否有崩邊損壞。
地磚用空鼓錘敲擊聽有無空鼓，不然后期很容易崩裂。
地板檢查
首先，以正常力度在鋪貼地板的房間內(nèi)走一遍，要走到每一塊地板上，感受腳感是否一致，是否有地板翹起，鋪貼不平或地板下有小石子，仔細(xì)聽走在地板上是否有“吱吱”的異響和“空心回響”。
其次，彎下腰近距離看地板是否拱起、變形或嚴(yán)重的色差；有無明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳板是否貼合緊密。
下水檢查
觀察水龍頭閥門是否有生銹的情況；再打開水龍頭，看是否有水，下水管有沒有出現(xiàn)滲水、漏水、堵塞等情況，以及水流大小是否能滿足日常使用。
衛(wèi)浴、廚房在測(cè)試時(shí)，打開龍頭將水槽蓄滿水，看下水是否順暢，臺(tái)盆下的管道有沒有漏水。
驗(yàn)房記錄表
裝修是一件很重要的事情
前期的細(xì)節(jié)把控為后期的居住奠定了基礎(chǔ)
而前期的問題是不可逆的
入住后一旦出現(xiàn)問題很難再進(jìn)行修整
這也體現(xiàn)了驗(yàn)房的重要性
如果您有驗(yàn)房上的需求
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